Théoule sur Mer, à renover maison, acces plage a pied

Les points forts :

DEUX APPARTEMENTS ENTREE SEPAREE
3 GARAGES
PROCHE CENTRE VILLE
ACCES DIRECT MER PAR SENTIER

Cette propriété individuelle est située dans un secteur recherché et dispose d' un acces direct au sentier qui mène à la plage (6 minutes par un petit sentier sans traverser de route). Le centre de Théoule sur Mer est situé à un kilomètre.

Cette villa possède deux appartements de 50 m2 et 53 m2 avec chacun son entrée indépendante et la possibilité de les réunir. 3 garages viennent compléter ce bien.

Implanté sur un terrain de 475 m² aménagé en restanques, elle est composée comme suit :
Rez de chaussée : garages
Premier étage : appartement 3 pièces :
entrée, cuisine ouverte sur le salon, donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle de bains/wc.
Deuxième étage : appartement 2 pièces :
entrée, cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle de bains/wc, une buanderie ou coin nuit.

Toutes les huisseries PVC sont récentes, énormément de potentiel pour cette propriété, travaux à prévoir.

Un bien idéalement situé 15 minutes de Cannes et 30 minutes de l'aéroport de Nice Cote d'Azur.

Contact : Didier Charpy
Agent commercial indépendant
Tel : +33(0)6 85 08 95 47
R.S.A.C Cannes 451279467

Classe énergie F, Classe climat C.. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.iimmoo-alliance.com/page/honoraires-fr_168.htm

Vendu

Référence	DC026
Ville	Théoule-sur-Mer 06590
Type	Individuelle
Surface	103.28 m²
Surface au sol	103 m²
Superficie du terrain	04 a 97 ca
Balcon	7 m²
Terrasse	80 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée, 4,03 m² • Cuisine-séjour, 25,29 m² • Chambre 1, 8,92 m² • Chambre 2, 7,49 m² • Salle de bains - wc, 4,51 m² • Terrasse, 79,76 m² • Entrée, 4,24 m² • Chambre 1, 9,42 m² • Cuisine-séjour, 28,90 m² • Salle de bains-wc, 6,19 m² • Buanderie, 4,29 m² • Balcon, 7,06 m² • Garage, 18 m² • Garage, 16 m² • Garage, 11 m²
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	2
WC	2
État général	A rénover
Vue	Verdure
Exposition	Nord-Est
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	3 GARAGES
Toiture	tuiles
Autres	Cheminée
Piscine	Non
Taxe foncière	906 €/an

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10 000 Troyes.

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