Exclusivité
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Théoule sur Mer, Duplex en dernier étage avec vue mer panoramique et toit-terrasse 44m2
325 500 €
Descriptif du bien
- Référence : DC107
- Pièces : 4
- Surface : 51.51 m²
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Exposition : Nord-Sud
- Vue : Mer
- Stationnement intérieur : 1
**EXCLUSIVITE**
Rare et exceptionnel ! Ce Duplex en DERNIER étage jouit d'une vue panoramique sur la mer et dispose d'un toit-terrasse avec coin solarium de près de 45m2, le tout exposé Sud.
L'appartement d’une surface Carrez de 51 m2 (mais d'une surface utile au sol de plus de 60m2) est situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur.
Le bien est composé comme suit :
L’ entrée équipé de rangements sous l'escalier, une chambre avec balcon, une pièce 'cabine' avec lits superposés (pouvant également servir de bureau ou dressing), un WC invités, une salle de bains et un séjour avec une hauteur sous plafond (jusqu'à 4m30) et le coin cuisine.
La pièce de vie donne accès au balcon avec vue sur la mer et à la terrasse spacieuse et ensoleillée, offrant un espace de vie exceptionnel à l'extérieur.
L'escalier dans le séjour mène à la mezzanine d'une surface totale au sol de 26m2! Disposant d'un coin salon et chambre, cette espace offre beaucoup de potentiel.
La présence d'une fenêtre permettrait la création d'une chambre "à part entière" fermée, tout en gardant de l'espace pour du rangement et même une possibilité de créer une petite salle d'eau (douche) à l'étage.
D’autres atouts de ce bien :
Soumis à la copropriété (78 lots habitation). Charges mensuelles : env. 270 €
Contact: Didier Charpy
Agent commercial indépendant (E.I)
Phone: +33(0)6 85 08 95 47
RSAC CANNES N°451 279 467
Rare et exceptionnel ! Ce Duplex en DERNIER étage jouit d'une vue panoramique sur la mer et dispose d'un toit-terrasse avec coin solarium de près de 45m2, le tout exposé Sud.
L'appartement d’une surface Carrez de 51 m2 (mais d'une surface utile au sol de plus de 60m2) est situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur.
Le bien est composé comme suit :
L’ entrée équipé de rangements sous l'escalier, une chambre avec balcon, une pièce 'cabine' avec lits superposés (pouvant également servir de bureau ou dressing), un WC invités, une salle de bains et un séjour avec une hauteur sous plafond (jusqu'à 4m30) et le coin cuisine.
La pièce de vie donne accès au balcon avec vue sur la mer et à la terrasse spacieuse et ensoleillée, offrant un espace de vie exceptionnel à l'extérieur.
L'escalier dans le séjour mène à la mezzanine d'une surface totale au sol de 26m2! Disposant d'un coin salon et chambre, cette espace offre beaucoup de potentiel.
La présence d'une fenêtre permettrait la création d'une chambre "à part entière" fermée, tout en gardant de l'espace pour du rangement et même une possibilité de créer une petite salle d'eau (douche) à l'étage.
D’autres atouts de ce bien :
- Emplacement de parking privatif en sous sol
- Volets électriques
- Ravalement de façade voté & réglé entièrement (travaux en cours 2024 & 2025)
Soumis à la copropriété (78 lots habitation). Charges mensuelles : env. 270 €
Contact: Didier Charpy
Agent commercial indépendant (E.I)
Phone: +33(0)6 85 08 95 47
RSAC CANNES N°451 279 467
Les points forts du bien
- DERNIER ETAGE
- TOIT-TERRASSE 44 M2
- VUE MER PANORAMIQUE
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour16 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse44 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage4
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueMer
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationThéoule-sur-Mer 06590 - Littoral / Coastline
- AscenseurOui
- Chauffe-eauÉlectrique
- Hauteur sous plafond4.3 m
- Charges270 € /mois
- Taxe foncière1 046 € /an
- État intérieurA rafraîchir
Détail des pièces
- entrée5,14 m²
- Séjour-cuisine15,93 m²
- Salle de bains2,76 m²
- WC1,15 m²
- Cabine/coin nuit3,07 m²
- Chambre 17,77 m²
- Mezzanine / Chambre 226,29 m²
- Balcon Séjour6,03 m²
- Balcon Chambre6,17 m²
- Toit-terrasse44,22 m²
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451279467 • RCP ACI03876
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451279467 • RCP ACI03876
