Maison contemporaine à vendre, 5 pièces - Mandelieu-la-Napoule 06210
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Mandelieu, Magnifique villa Californienne avec vue panoramique

1 385 000

Descriptif du bien

  • Référence : RVB075
  • Pièces : 5
  • Surface : 260 m²
  • Chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Terrain : 25 a 61 ca
  • Vue : Mer
  • Stationnement intérieur : 6
  • Stationnement extérieur : 6

Cette magnifique villa Californienne offre une vue panoramique spectaculaire qui s'étend du Massif de l'Estérel, sur toute la baie de Cannes, les Îles de Lérins, aux alpes françaises enneigées et jusqu'à Grasse.

Elle mesure au total 260 m2 d'espace intérieur, dont la surface habitable actuelle 153m2, et un total de 113 m2 de terrasses surélevées (48 m2 à l’étage et 65 m2 au rez-de-chaussée).

La villa est située sur 2561 m2 de terrain en pente aménagé en trois larges restanques, ce qui rend le jardin très utilisable malgré sa pente.

L’étage (entrée de plain pied) est actuellement utilisé comme espace de vie avec salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains (ainsi que 48 m2 de terrasse surélevée). L'espace de vie principal est équipé de portes coulissantes escamotables sur deux angles  Il y a aussi une buanderie séparée (10 m2) derrière la villa avec sa propre entrée indépendante.

Le rez-de-chaussée est principalement le garage et peut accueillir 6 voitures, ce qui en fait le rêve d'un collectionneur de voitures de collection, ou pour tous ceux qui veulent beaucoup d'espace de travail/stockage/atelier, etc.
Le garage a été construit depuis le début pour aménager toute ou partie de sa surface en surface habitable avec vue mer. Il dispose de 12 fenêtres, d'un bureau, d'un WC, d'une douche, le tout au même niveau de la terrasse de 65 m2 (également avec vue mer).
Dans le jardin se trouve une piscine de 13m x 5m, également avec vue mer sur les Îles de Lérins. L'espace jardin et piscine est un véritable havre de paix privé sans vis-à-vis. L'emplacement de la piscine a été choisi pour une exposition au soleil maximale et ininterrompue du petit matin jusqu'à 20h30 en été. La piscine est équipée d'une cuisine d'été et d’un WC, ce qui en fait une unité indépendante et autonome pour maximiser les plaisirs d'été.

En contrebas de la piscine se trouve un potager clos et un poulailler en béton attenant de 9 m2. Il y a aussi un bassin d'eau en béton de 6m3 alimenté par l'eau de pluie, surélevé juste au-dessus du potager pour fournir de l'eau au potager.

la propriété dispose de deux allées séparées, l'une menant à l'étage supérieur et l'autre menant à l'étage inférieur. Il serait facile de créer deux logements indépendants - un à chaque étage - avec leurs propres portes d'entrée séparées et leurs propres allées correspondantes avec 2 parkings en haut et 4 parkings en bas.

Parmi les deux allées séparées, la flexibilité du garage et la possibilité d'ajouter encore plus d'espace, cette villa californienne offre à son nouvel acquéreur le maximum de flexibilité pour augmenter sa taille, avec ou sans sacrifier tout ou partie de l'espace du garage.

Les points forts du bien

  • VUE PANORAMIQUE
  • STYLE CALIFORNIENNE
  • GRAND GARAGE

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible, Split cassette
  • Séjour
    72 m²
  • Surface balcon
    48 m²
  • Surface terrasse
    65 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Mer
  • Stationnement intérieur
    6
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    13 X 5
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Mandelieu-la-Napoule 06210 - Littoral / Coastline
  • Chauffe-eau
    Identique au chauffage
  • Taxe foncière
    2 811 € /an
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Détail des pièces

  • Abri
    9,98 m²
  • Garage
    92,29 m²
  • Chambre/bureau/atelier
    12,20 m²
  • Salle d'eau/WC
    2,56 m²
  • Chaufferie
    4 m²
  • Salon-séjour
    48,96 m²
  • Cuisine & Salle à manger
    23,70 m²
  • Salle de bains/WC
    4,52 m²
  • Salle de bains
    5,3 m²
  • Chambre 3
    17,1 m²
  • Chambre 2 avec placard
    14,63 m²
  • Chambre 1 avec placard
    14,32 m²
  • Entrée
    10,08 m²
  • Terrasse RDC
    65 m²
  • Terrasse étage
    48 m²
  • Poolhouse
    3,85 m²
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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